“賣(mài)掉北京，就能買(mǎi)下美國(guó)？”這是最近網(wǎng)上熱炒的話(huà)題。一句看似玩笑的話(huà)，折射出的是我們不得不警惕的事實(shí)。

  據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，2010年北京平均地價(jià)大概為8000元/平方米，北京國(guó)土面積為164.1億平方米，兩者相乘，可以得出當(dāng)前北京土地總市值為130萬(wàn)億元人民幣。2010年美國(guó)GDP總量大概為14.5萬(wàn)億美元，折合成人民幣為95萬(wàn)億元。理論上，北京土地總市值已經(jīng)超過(guò)了美國(guó)的GDP總量。

  歷史總是驚人的相似。二戰(zhàn)后三十幾年的時(shí)間里，日本經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了一段高速發(fā)展期，其GDP增長(zhǎng)率曾一度保持在兩位數(shù)。巔峰時(shí)期的日本也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)諸如“賣(mài)掉日本皇宮可以買(mǎi)下美國(guó)加利福尼亞州”、“賣(mài)掉東京可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)”的說(shuō)法。結(jié)局是日本“失去的10年”。

  前事不忘，后事之師。截至目前，還沒(méi)有哪個(gè)經(jīng)濟(jì)體可以單純依靠房地產(chǎn)。環(huán)顧四周，反而會(huì)發(fā)現(xiàn)，包括日本、愛(ài)爾蘭、西班牙在內(nèi)，房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的總是短暫好處之后的長(zhǎng)久傷痛。

  再來(lái)看看現(xiàn)在的中國(guó)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2010-2011）》稱(chēng)，目前我國(guó)35個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)泡沫達(dá)到29.5%，中國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化風(fēng)險(xiǎn)。如今，大家在討論“賣(mài)掉北京，可以買(mǎi)下美國(guó)”這個(gè)話(huà)題時(shí)，更多的是擔(dān)憂(yōu)。歷史已經(jīng)向我們展示了慘痛的教訓(xùn)，我們?cè)撍伎嫉?，是如何不去重蹈日本的覆轍。

  如果說(shuō)在中國(guó)，有什么比錢(qián)還值錢(qián)，那一定是土地。

  在一段時(shí)間內(nèi)，在中國(guó)的一個(gè)區(qū)域土地市場(chǎng)必然會(huì)產(chǎn)生一個(gè)價(jià)格最高者即地王，而地王市場(chǎng)的狂熱程度則是另一種對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)極為重要的預(yù)示。

  中國(guó)房市路在何方，一切還看地王。

  回望整個(gè)2010年，地王迭出，勢(shì)不可擋。在京滬這樣的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鱷的角逐中不斷刷新紀(jì)錄，制造了令人瞠目、近乎泡沫的價(jià)格標(biāo)尺；在東莞與南京，另類(lèi)地王敘述著更多值得玩味的業(yè)態(tài)內(nèi)涵；而在“財(cái)都”溫州，地王的出現(xiàn)則似乎宣示了溫州資本的最新走向。

  瑞士《伯爾尼日?qǐng)?bào)》2月11日發(fā)表記者兼作家克里斯托夫·奈德哈特的文章，題為《北京從東京的錯(cuò)誤中吸取了教訓(xùn)》，認(rèn)為中國(guó)不會(huì)重復(fù)日本經(jīng)濟(jì)衰退的老路。