答：2010年9月29日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號），對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策進(jìn)行了調(diào)整，具體內(nèi)容如下：
1、對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受優(yōu)惠政策。
2、對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
問：普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？
答：按照上級有關(guān)規(guī)定，我市普通住房現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為單套建筑面積在144平方米以下。
問：個人購買普通住房的契稅政策調(diào)整前后有什么變化？
答：原政策規(guī)定：對個人購買普通住房的，減半征收契稅。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，減按1%稅率征收契稅。
現(xiàn)行政策調(diào)整為：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，也就是說按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
對個人購買的普通住房不屬于家庭唯一住房的，全部按3%稅率征收契稅。
新老政策的變化主要看購買的普通住房是否為家庭唯一住房。
問：單套面積在144平方米以上的住房契稅政策是否有變化？
答：單套面積在144平方米以上的住房契稅政策沒有變化，稅率仍然為4%。本次政策調(diào)整僅對普通住房。
問：個人出售自有住房應(yīng)否繳納個人所得稅？
答：應(yīng)該繳納。本次房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策調(diào)整，取消了對個人出售自有住房并在1年內(nèi)重新購買住房的個人所得稅優(yōu)惠政策。根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
問：享受上述優(yōu)惠政策需要履行什么手續(xù)？
答：個人購買家庭唯一普通住房，在辦理繳納契稅時，需履行家庭唯一住房申報及審核手續(xù)，即在地稅契稅征收窗口取得并填寫“家庭唯一住房申報及審核表”，進(jìn)行家庭唯一住房申報并經(jīng)地稅部門審核確認(rèn)后，才能享受契稅優(yōu)惠政策。
問：享受上述優(yōu)惠政策，需向地稅機(jī)關(guān)提供什么資料？
答：納稅人享受家庭唯一住房契稅優(yōu)惠政策，應(yīng)向地稅機(jī)關(guān)提供如下資料：
1、家庭成員的戶籍證明；
2、個人身份證件；
3、結(jié)婚證明或單身證明；
4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票；
5、主管地稅部門要求提供的其它資料。
問：營口市從什么時間開始執(zhí)行調(diào)整后的政策？
答：我市自2011年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的政策。凡在2010年12月15日前購買的房屋并開具商品房發(fā)票的，在2011年一季度末前辦理繳納契稅的均按原政策執(zhí)行。
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