國(guó)家四部委發(fā)通知 首套房90平以下首付至少兩成 90平以上至少三成 叫停三套房公積金貸款。
    在商業(yè)貸款購(gòu)房門檻抬高后，想用公積金貸款購(gòu)房也不那么容易了，第三套房公積金貸款全面叫停，用公積金購(gòu)買二套房不僅首付提高至5成，而且將有人均面積限制。
   昨日，國(guó)家四部委下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求各地抓緊制定落實(shí)符合本《通知》精神的具體措施，再為樓市調(diào)控出重拳。
    《通知》規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。《通知》還明確，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。《通知》說(shuō)，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。
    對(duì)于第二套住房公積金貸款的首付和利率問(wèn)題，四部委明確表示，個(gè)人住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
    依據(jù)公積金的使用政策要求，首次借款未結(jié)清不能進(jìn)行二次借款。因此在過(guò)去較長(zhǎng)時(shí)間，公積金房貸不存在“二套房貸”的現(xiàn)象，也正是由于這種低風(fēng)險(xiǎn)性，用公積金貸款購(gòu)房結(jié)清后，二次貸款還可申請(qǐng)享受首套房貸政策。公積金不論首套二套都是基準(zhǔn)利率。
    此次二套房公積金貸款政策不僅明確首付比例提高至50%，而且要求利率也在同期公積金基準(zhǔn)利率上浮10%，公積金貸款利率也實(shí)施差別化，這是與過(guò)去最大的不同，表明在公積金上差別化信貸成新趨勢(shì)。