同學(xué)曉莉最近受父母委托，臨時管理一套用于出租的二手房，對待這件事曉莉不敢有半點馬虎，因為她知道：在房屋出租過程中，存在著各種各樣的風(fēng)險。
    一、出租前需要把客戶的很多信息收集齊全,包括身份證、暫住證、工作證明等，同時通過與客戶的溝通與交流，初步判斷客戶的人品及素質(zhì)。
    二、簽訂一份正式的完整的租賃合同。合同的簽署是證明雙方權(quán)利和義務(wù)的標志，同時也是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構(gòu)或法院起訴。在合同中，要約定押金、租金數(shù)額及交付方式，并把如雙方有提前終止租賃給對方造成的損失及責(zé)任歸屬問題寫在合同中。另外，對房屋的水、電、氣、電話、物業(yè)、暖氣等費用的結(jié)算結(jié)果和以后承擔(dān)方的義務(wù)，及房屋維修費用的承擔(dān)等事宜寫在附件中。
    三、約定好續(xù)繳房租時間。最好是能找一個能付全款或能半年一付的客戶，但這樣的客戶很少，本身生活壓力大，一次交一年的房租或半年的房租對客戶來說的確很不容易。目前市場上客戶最容易接受的就是三個月或兩個月一付。因此，出租時在合同里白紙黑字約定好房屋續(xù)繳的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，能夠最大程度保證出租方的收益。
    四、將家中的電話銷號或停機保號。因為好多客戶會亂打電話，特別是收費的信息臺，曉莉決定撤銷電話或采用停機保號的方式保留電話號碼。如果客戶需要，可以讓租賃客戶使用自己的身份證信息重新注冊或新裝電話。而如果電話號碼不能撤銷的情況下，如果有長途電話功能也一定要注意取銷長途功能，否則后期光結(jié)算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租后產(chǎn)生糾紛。
    五、滅失風(fēng)險不得不防。重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險出現(xiàn)，曉莉會對出租房屋進行定期的檢查維修，并對租客盡到用氣用電的安全提醒義務(wù)，保證租客對該房屋正常使用安全。
    六、換房客后一定要換鎖。大部分租房者都沒有換鎖的意識，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財產(chǎn)安全。換個鎖頭不過花費幾十元，卻能保證租房者的人身和財產(chǎn)安全。
    另外，為了讓自己的權(quán)益得到保障，曉莉決定在房屋出租之后，主動對租賃合同進行登記備案，并取得《租賃許可證》，以防后患。