為推進營口北海新區(qū)開發(fā)建設(shè)，化解存量債務(wù)，10月19日，營口北海新區(qū)黨工委委員、黨務(wù)工作部部長吳志恒，營口北海新區(qū)財政局局長梁德宏赴哈爾濱市城投地產(chǎn)發(fā)展有限公司，與匯力（北京）投資基金管理有限公司（REITs）課題組就北海新區(qū)資產(chǎn)證券化相關(guān)工作進行招商會談。

匯力投資基金管理有限公司是經(jīng)國家工商及金融管理部門批準，由在政、商、學界具有三十多年豐富經(jīng)驗、中國市場經(jīng)濟及國企改革的先行倡導者之一、《走向繁榮的戰(zhàn)略選擇》的作者之一、素有中國房地產(chǎn)教父之稱的孟曉蘇博士于2009年4月發(fā)起成立的私募股權(quán)基金管理公司。匯力基金一向致力于成為本土最具創(chuàng)新能力和資源整合能力的基金管理企業(yè)，所涉及領(lǐng)域包括不動產(chǎn)投資、金融投資以及優(yōu)勢行業(yè)的私募股權(quán)投資等。公司與國內(nèi)主要大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各類金融機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)、國際知名機構(gòu)、地方政府以及資深行業(yè)協(xié)會（中國企業(yè)投資協(xié)會、中國國際跨國企業(yè)促進會、宋慶齡基金會等）等有著良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系，并以專業(yè)的投資團隊、創(chuàng)新的金融工具、嚴謹?shù)娘L險控制體系，規(guī)范管理和運作旗下的投資項目。迄今，基金投資額和資產(chǎn)管理規(guī)模累計達上百億元人民幣，為投資者帶來了豐厚的回報。目前匯力投資基金管理有限公司已經(jīng)與重慶市、哈爾濱市開展房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）的試點合作，深入實施供給側(cè)改革，以資產(chǎn)證券化方式去杠桿和調(diào)結(jié)構(gòu)，盤活存量公共資源，探索公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)創(chuàng)新融資途徑，逐步實施公租房、廉租房、保稅區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)辦公用的REITs試點工作。

通過會談交流，營口北海新區(qū)與匯力（北京）投資基金管理有限公司（REITs）課題組探討形成了推進北海新區(qū)項目建設(shè)和化解存量債務(wù)、利用增量項目化解存量難題的思路。一是盡快梳理歸口管委會總體資產(chǎn)。成立項目工作小組，對管委會下屬公司的資產(chǎn)情況進行梳理，明確數(shù)量和權(quán)屬，結(jié)合國資國企改革工作，成立園區(qū)投資集團、旅游投資集團、園區(qū)建設(shè)集團、供熱集團、水務(wù)集團和其他公司集團，將資產(chǎn)和現(xiàn)有公司科學歸口并入到新集團中，為資產(chǎn)證券化做好基礎(chǔ)準備工作。二是盤活公租房存量資產(chǎn)。對公租房建設(shè)進行收尾，盡快核算公租房權(quán)益，將公租房資產(chǎn)并入園區(qū)建設(shè)集團。邀請匯力（北京）投資基金管理有限公司（REITs）課題組，進行資產(chǎn)證券化工作，發(fā)行結(jié)構(gòu)化金融產(chǎn)品，化解到期債務(wù)。三是開展長期戰(zhàn)略合作。邀請匯力（北京）投資基金管理有限公司（REITs）課題組到營口北海新區(qū)管委會進行深入調(diào)研，初步估計北海新區(qū)管委會資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和特許經(jīng)營權(quán)通過REITs等資產(chǎn)證券化方式可實現(xiàn)的融資規(guī)模。簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，成立工作領(lǐng)導小組，優(yōu)化整合相關(guān)資源，設(shè)立園區(qū)發(fā)展投資基金，盡快落地資產(chǎn)證券化項目，推進北海新區(qū)開發(fā)建設(shè)和化解政府債務(wù)。